重磅利好！新一轮“房改”将至，股票市场或被点燃！叠加估值底部，地产板块修复可期？

10年底26日，据传媒获悉，8年底25日国务院里华人民共和国国务院审议通过的《关于周边地区规划建设保障特质公共服务的指导意见》文件（发出通知【2023】14号文，以下简称“14号文”），近期已传达到各周边地区国务院、各部委直属的机构。值得注意的是，“14号文”明确了总括目标：

一是加大保障特质公共服务建设和储备，“让工薪收入群体逐步构建居者有其屋，补救买不起消费公共服务的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。

二是推动设立房房产业转型蓬勃发展新模式，让消费公共服务回归消费属特质，满足强化特质公共服务供给，加强正位管理费、正位房价、正位预想，推动房房产业转型和低质量蓬勃发展。

由于该文件核心内容“用改革创新的作法，在大周边地区周边地区规划建设保障特质公共服务”、“推动设立房房产业转型蓬勃发展新模式”，其里保障特质公共服务地位进一步提低空前，与市场的定位关系明确，被多地文官称为“新房改提议”。

新“房改”能否点亮沉寂已久的房产岩石圈？

从市场行情来看，里证800房产Index近期屡创近9年新低！截至10年底26日，里证800房产Index月所PB估值仅为0.68倍，不间断创新低。从历史来看，房产估值已达极限上排，不足之处向右翻修可能特质较多！

从外交政策来看，当前房房产外交政策主要划分三类：

1）刺激供给类：如抗拒限制特质外交政策、大幅提低贷款首付比、大幅提低房贷利率、公积金贷款外交政策抗拒等。

2）创造供给类：如采行周边地区更新项目的房票并建方式、重新启动上半年旧改。

3）相应储备类：如鼓励地方国有企业收购困难房企的资金不足房作为保障并建用房、减少土地出让等。

东吴证券认为，在此之前全国外交政策方向明确，预计长期普遍存在两端外交政策抗拒仍将在此之后加码，直至基本面显着复苏。

该的机构还表明，本轮的销售趋于稳定及不足之处传递将是一个温和、时间尺度较长的过程，基本上都将十分相似周期注资下降时发展缓慢的销售下降时约三个季度，由于本轮传递过程里仍普遍存在一些堵点和和外交政策未精准起效的现象，预计整体趋于稳定周期会长于三个季度，还不同的销售的持续特质和信贷投入原因以及因城施策的加码方式等。

在配置上，东吴证券同意重点瞩目土储充裕、布局相关联核心周边地区、信用资质极好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和外交政策抗拒。万联证券也表明，在整体预想较差的氛围下，需要瞩目外交政策端的交易出本变化以及行业的销售端翻修进展，配置上同意瞩目税务果断、的销售体现较好、土储有限的国宝钢氛围房企以及部分优质民营房企。

资料显示，房产ETF（159707）尾随里证800房产Index，汇集市场16只头部优质房企，在注资方向右具有显着的头部集里度压倒特质，前年度恒生权重的大8出！同时，Index恒生国宝钢浓度低，享受“里特估”概念护持。房产ETF（159707）也是在此之前市场上唯一尾随里证800房产Index的行业ETF，具备稀缺特质与辨识度。

数据来源：沪深交易所。

安全性提示：房产ETF直接尾随里证800房产Index，该Index基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，Index恒生构出根据该Index编制规则尽早相应。里曾Index恒生仅作展示，个股描述不作为任何基本上的注资同意，也不代表管理人旗下任何全额的持仓讯息和交易动向。全额管理人评量的本全额安全性等级为R3-里安全性，适合适当特质评级C3以上注资者。任何在本文出现的讯息（包括但不限于个股、评论、计算、图表、指标、观点、任何基本上的表述等）均只作为参考，注资人须对任何自主要求的注资举动交由。另，本里曾的任何观点、分析及计算不构出对阅读者任何基本上的注资同意，亦不对因使用本文内容可所引发的实际上或间接损失失掉任何责任。全额注资有安全性，全额的多年来税务状况并不代表其未来体现，全额管理人管理的其他全额的税务状况并不构出全额税务状况体现的保证，全额注资需谨慎。

本文源自银行家