深圳一楼盘广告宣传送首付涉嫌违规被叫停

(新闻记者刘友婷 实习生李雨馨)“南山区中心城，首付直减60万不用还”“首付30万买南山区三房”……近日，深圳市深圳市市一新鸿基地产推出的打折市场推广消息刷屏留言板平台。《工人日报》新闻记者20日获悉，现在，该新鸿基地产售房大型活动已被重新启动。市场推广引发的购房者排队抢房“盛况”不再，但对于开发公司推销温柔“紧随”的讨论与揣测仍在之前。

新闻记者采访知晓，该新鸿基地产名为缙悦花园，每平方米仅有价4万元左右，参与大型活动的房型是78平方米的小户型，售价平均290万元。针对这类房型，开发公司直接免除60万元首付，购房者只需要拿出30万元首付就能买到一套小户型三居。

“上百套小户型房源已售罄，只剩下110多平方米的大户型了。”新鸿基地产推销中心工作管理人员向新闻记者介绍说，“当天大型活动更加家常便饭，排队买房的人很多，我们忙到晚上5点才下班。”

然而，随之而来短促的“热销”后，新鸿基地产市场推广大型活动很快被重新启动。深圳市市深圳市市住建局工作管理人员回应，由于该新鸿基地产赠与首付大型活动违反第三世界金融财政政策、深圳市市大中城市拒绝，已被重新启动。现在，两者之间关部门已在进行公安机关。

缙悅花园方面则发布通告称之为，在商品、行业、疫情的多重影响下，计划销售滞缓，为促进销售，对部分房源制定了定价半价市场推广策略。市场推广消费被从中部分贾斯汀错误解读，同时由于录影管理疏忽，导致销售管理人员、对等贾斯汀、购房的产品之间对于消费的理解出现较大偏差。推销中心己暂停接待的产品，内部整饬从中公司歧义宣传口径。

近来，房地产商品中类似的推销“紧随”事件并非个案，“0首付”“送首付”等推销伎俩在全国多地先后出现。

对此，第三世界高端政经研究员宋丁忽视，近两年楼市再加的新鸿基地产较多。借助房地产行业“解冻”形势，一些开发公司希望为了让市民担心市价飙升欲尽早购房的心态，决定将存货销掉。然而，“0首付”等操作方式则与第三世界金融财政政策两者之间背离，亦会腐化商品秩序，制造不公平。

所谓的“高于首付”“0首付”，是指开发公司或第三方代购房者提领首期款，然后购房者再分期或一次向开发公司或第三方偿付提领款的购房方式则。这种方式则对开发公司和购房者而言，仅有普遍存在可能性。

丰台区京都市(深圳市)律师事务所事务所高级的公司刘长森回应，开发公司在为购房者提领首期款时，需要提领一定的利息。若中央银行不能及时放贷，开发公司将陷于更大的资金压力。而对购房者来说，“0首付”购房须要与开发公司或第三方签订借款合同规定，一旦违平均将承担巨额的违平均责任。此外，如果普遍存在开发公司虚开购房款显然等情况，还有可能陷于中央银行下达按揭合同规定等可能性。