四问住房“很低公摊”现象：公摊明细能否“晒在太阳下”？

【工商警总】

编者按：这里是工商警总，见人所未见，调查工商之变。瞩目你自已瞩目的、你不自已瞩目的，调查你自已看的、未看到的。

当中新网北京8月18日电 (当中新电视新闻 刘阳禾 左宇坤) 买下一套房，近一半都是“公摊总面积”？

近日，一则“110平方米的房子丢下仅61平方米”的新闻引发瞩目。公摊总面积从何而来？近一半的公摊总面积又否适当？

数据资料图：某小区经销商当为中心展示的小楼沙盘。韩章容 西国

公摊总面积从何而来？

一般看来，公摊总面积有数两个其余部分。

路透社核对数据资料发现，1995年原海关总署刊发的《小区经销商总面积计计及则否两层楼分担游戏规则》(试行)当中明确，则否两层楼由此表两其余部分一组：1.扶手井、楼梯近、垃圾道、路当中过道、电子元件近、公共门厅和过道、地下过道、值班警卫过道以及其他功能上为整栋建筑物服务的公共用房和管理工作用房两层楼；2.套(静态)与则否建筑物空近之近的分隔墙以及外墙(有数山墙)砖总体平面总面积的一半。

相对而言，套内两层楼才是全然总称新鸿基所有的其余部分。

北京金诉作证事务所所长炳诸臣援引，两层楼有数套内两层楼和分担的两层楼，套内两层楼是新鸿基专有的其余部分，即开门家门就是套内两层楼。而大家分担的总面积则总称新鸿基共同所有的，并非专有，比如楼道、扶手、新鸿基用房等等，这些就总称公摊总面积。

炳诸臣明确告诉路透社，对于购房者来说道，公摊其余部分是客观存在的。

数据资料图：某肇小区概念设计。极低瑞峰 西国

买房一定要计计公摊总面积吗？

既然“公摊”的其余部分必然存在，那么买房一定要计计公摊总面积吗？

炳诸臣称，“可以在住房经销商的时候，不以两层楼对外经销商，以除去公摊总面积后的套内两层楼或套内使用总面积进行时经销商。”

路透社比如说道，根据《小区经销商管理工作办法》规范，小区经销商可以按套(静态)结算，也可以按套内两层楼或者两层楼结算。

上述《办法》明确，小区两层楼由套内两层楼和分担的计有两层楼一组，套内两层楼其余部分为独立使用权，分担的计有两层楼其余部分为计有使用权，买受人按照法令、法规的规范对其享有权利，承担责任。按套(静态)结算或者按套内两层楼结算的，小区买卖合同当中应当注明两层楼和分担的计有两层楼。

公摊总面积多少计适当？

广东省城规院住房政府学术委员会助理学术研究员李宇嘉表示，现行规范对于公摊总面积大小不自已有数目容许，主要与新盘概念设计的规划设计、配套服务设施有关。从新鸿基的相比较，套内起居日常生活总面积与乡村公共服务总面积此消彼长，取决于新鸿基的实际行动。

李宇嘉看来，多层次住房消费并存的情况下，对不同类型的新盘概念设计，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务有别于的公摊占用做适当的规划指标限定，毕竟房子和公服都是给新鸿基用的。

数据资料图 当凤凰卫视路透社 张容 西国

公摊明细能否“洗在水星下”？

易居学术委员会新闻网站当为中心学术研究总监严新发展看来，对于一些明显远超过正因如此的“极低公摊”反常，需要进行时严管。众所周知是要防范房企营销人员各类误导性的、误导的、含糊的或有歧义的营销，致使购房者放松警惕和究竟，再度在购房当中面临各类解决办法。

在严新发展看来，实际得房率明显拉长正常总体的楼盘“都总称解决办法楼盘”。

李宇嘉则援引，乡村日常生活离不开公摊。其当中最重要的是，标准和明细一定要“洗在水星下”，同时监管要跟上。

李宇嘉建议，要制定不同类型乡村的公摊须要；公摊其余部分的内容要明晰，经营管理工作的其余部分要将经营管理工作收益归属全体新鸿基，纳入新鸿基维修基金，或者抵扣新鸿基费；住房交付时，独立第三方要对公摊总面积进行时实测并公示；探险公摊其余部分定价和套内定价的相互竞争。

“公摊总面积一再被质疑、被质疑，显然迫切需要是要明确使用权意识、夯实侵权必究。”他说道。(完)

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