奥园美谷下修业绩MV，净利润预亏最多3亿元

21世纪政治经济媒体报道记者 吴抒颖 护士谭兰惠示范媒体报道

受不动产市场整体降温的受到影响，2021年不少房企月份表现普遍不佳。在此背景下，不少房企的关连性当中小企业月份也受到了一定的受到影响，奥园美谷（000615.SZ）众所周知其当中之一。

2022年4年初26日，奥园美谷公开发表了2021大奖月份官方网站修改新闻稿。

新闻稿看出，奥园美谷归母下同原预期盈利850万元-1150万元，除此以外预期盈利2.5亿元-3亿元。扣除非；也大抵后的下同原预期盈利1.4亿元-1.9亿元，除此以外预期盈利6亿元-6.9亿元。

此外，奥园美谷营业额原预期15亿元-19亿元，除此以外预期15.3亿元-15.5亿元。

借以量化，奥园美谷修改后的下同盈利相比之前有了大大的降低。

奥园美谷在新闻稿当中问到，月份变动的主要精神状态为其根据股份大股东及其关连性公司的信用精神状态，修改抵押大大股东转让尾款减值准备和补充计提或有偿付责任准备金。

奥园美谷指出，这主要是由于，2021年，不动产市场整体遇冷，因奥园美谷股份大股东当中国奥园为不动产当中小企业，其于2022年4年初1日公开发表了内幕消息新闻稿，新闻稿称当中国奥园将延迟刊发2021大奖月份，主要精神状态为财务报表的编制工作有所推迟，及当中国奥园管理层需更多时间审核潜在减值准备。

奥园美谷指出，基于慎重原则，针对奥园美谷本期大大股东处置结果和抵押茂名凯弦当中小企业的大大股东转让尾款可收回性，以及可能应尽或有偿付责任的预期损失，经过与律师事务所多次深入联系，根据上述要点对当期月份受到影响顺利进行更新修改，随之而来本份文件期归母下同较月份官方网站披露时减少分之一 2.5 亿元。

奥园美谷和茂名凯弦这起交易的缘由是，22021年8年初，奥园美谷对外转让汉口新鸿基100%大大股东，由当中国奥园关连性方凯弦当中小企业以现金方式购买。在这次不小清算顺利完成后，奥园美谷对汉口新鸿基定向偿付著手外债缺少的偿付被动呈现出关连性偿付，凯弦当中小企业向奥园美谷支付相应的偿付费，凯弦当中小企业的母公司奥园集团（广东）向奥园美谷缺少相应的反偿付。

根据奥园美谷当年新闻稿，截至2022年4年初19日，奥园美谷为汉口新鸿基定向偿付著手外债缺少偿付的偿付额度为2.9亿元；而截至2022年3年初26日，根据已收到的法院原告文件，奥园美谷对汉口新鸿基定向偿付著手外债偿付涉诉总额为6137.32万元，原告均未曾开庭审理；同时相关双方同意建议推进当中，已有部分起诉的债权人撤诉。

事实上，在当中国奥园出现流动性问题之前，奥园美谷的月份接连表现。根据月份份文件，月份上半年，奥园美谷实现营业额11.67亿元，同比激增291%；归属上市公司大股东下同5012.92万元，同比激增126%，而2020年同类型则破纪录盈利2.08亿元。

受到月份下修的受到影响，截至发稿时间，奥园美谷报8.65元/股，跌幅为9.99%。

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