广佛各区楼房库存情况简析

原文｜邓浩志

其中芙蓉、南海两个区，不但储备全市最很高，而且近期处于加速回升当中。6个月底比12个月底很高，3个月底比6个月底很高来得多。同属比起让人担心的情形。

而江门、新会两区，同属本来就很高，现在来得很高的情形。大家心底有数，所以也见怪不怪。竟的是芙蓉、南海突然跑了出来。以上四个之外属艳阳天。白云的情形和上面四个属同一类，只不过情形微微没法这么差，但也是差。

芳村、新会、国民革命、越秀四区，单看储备，都同属比起仗的商品，供求平衡。值得却说一下的是国民革命。月底内最凶的时候，储备留下来3个月底，现在按3个月底销售额平之外，储备达到13个月底。却是按储备回升波幅看，全市应该是第一位的。

天一其实不一定吓人，只要安阳县TOD一网签，储备正要很久。而且天一的很高储备，是基于各这两项都处于等待新货，尾货自然环境散卖的状态，这种情形月底内也是如此。所以天一商品一点疑问都并未

黄沙的情形和天一表面上有点类似，但我的判断完全相同。黄沙虽然总体货少，但几个盘都在主销期。和天一的几个江景住宅相同，黄沙这几个都是快要需盘，因为价位超很高，卖出变得非常缓慢。主要是因为房企信心爆棚，死活不愿调价。最近我和几个行家交流会，他们都却说黄沙的二手房，来得为金融化。这不是件好事，却说明有经年累月底！（注：我其实并未人敢却说黄沙房地产商品有经年累月底。人际关系共识是“爱人花钱中心”。我还是内句，2600花钱茅台的，便什么情形大家心底确实）

三水通涨过往大半年有多差，都不用我却说了吧。相比较最近3个月底，简直是“地量”。自二手房满五年不只许之后，上周三水刷新破2000套的周卖出，表面上看是件好事，这是个商品恢复了80%的成绩，就不其实更进一步能否维持住。

截止到4月底，三水总体储备比起很高（比厦门还要略很高）。按照3个月底和6个月底的去化周期看，全三水房地产商品都有更进一步上调的冲击。当然，三水房地产商品也于是以一级一级地往下走。比起有趣的是，三水各区储备都比起接近，并未却说哪个区边缘化，哪个区冲击巨大。如果按3个月底去化周期看，南海反而以27个月底，带入三水去化冲击最大的范围。

罗定、擅长于之所以还还算来得不对，和月底内最早降价，降价最狠有关系。月底内罗定有大型商场降到5K，擅长于有大型商场降到4K，的确也起到了以价换量的特性。这两个范围行外、业内都不力挺，反而让开发商取而代之纠结，果断无视“死士回首”的营销解决方案，这在一定素质上尽量避免储备更进一步积压。

南海大型商场来得惜售，以至于储备回升创纪录。南海大片临广，位置好，经济强，大家都力挺后市，所以大型商场降价总是犹犹豫豫，怕降多了顶多，因此卖得比罗定、擅长于还差。于是储备飞速上升。

三水、禅城以本地快要需为依托，情形相对平仗。中港前储备不一定多，现在虽然涨上去了，但也还算最严重。禅城几乎就剩本地快要需，完全并未国外平日了。所以大型商场反而无视来得务实，来得接地气的营销解决方案和定价解决方案。三水除了本地期望外，还有一部分转化成厦门平日，情形算全三水不错的了。

需要忽视一下，三水二手房满五不只许措施早已在执行者。该措施利好的是只许范围，非只许范围的通胀恐怕但会有一定素质的闭环。

（本原文图片来自局域网）