快评 | 政策宽松未能提振拿地信心，苏、合土拍区域分化仍很大

四、苏低新成为本轮土拍最大优胜者，近九成其余部份由宝钢揽入囊中所

拿地房承接方面，由于原先大部份其余部份在报名者下一阶段就能看出将由宝钢、大多跨平台一些公司托底，确实开售情形也并未有出人意料：

本轮开售的17于本租房农地中所，非常少有2于本由常州本地的民承接第一场得，可分别亨通新鸿基第一场得的吴江一区004号其余部份和常州嘉盛第一场得的吴中所一区甪椿26号其余部份，其余15于本全部由宝钢、大多跨平台一些公司第一场得。

偏爱苏低新该集团共计第一场得4于本地，其中所2于本森林公园的低能量密度其余部份也被他夺得，本轮土拍中所苏低新该集团以65.21亿元夺得4于本地，成为最大优胜者；此部份常州轨交夺得2于本座落吴中所一区的5号线地铁上盖计划。

连续性来看，本轮常州土拍中所系列产品Interactive如上市公司、万科等也有投身于，但主要投身于的是森林公园其余部份的第一场拍，而之后由于“运气”太低并未有能大为不计其数，也体现了目之前非常少卫星城最为内部的其余部份能吸纳系列产品Interactive房新鸿基，而其他其余部份则吸纳力颇为确实。

蚌埠：供地范围内变动致半决赛土拍短时间内下滑

国央承接与英伦三岛房承接分庭抗礼

蚌埠第二批高度集中所供地共计推出29于本汉南，但6于本为迁走及租赁等公共计利益汉南，非常少23于本为基本上商品汉南，转让汉南的即可求量及能量密度部份不算第二场。在此阻碍下，房承接参拍热忱相对来说减少，次轮第一场拍短时间内不算第二场，埠头投、庐阳金融等跨平台一些公司也露面托底。以第一场实用性其余部份来看，23于本基本上平房农地中所非常少9于本踏入第一场实用性下一阶段，幅数及分之一部份不敌上一轮。

一、邻近地一区片一区埠头湖缺席+配建拒绝提升，房承接连续性参拍热忱不算第二场

对比年末次供地来看，蚌埠第二批高度集中所供地的转让比赛规则无较大改变，但供地能量密度却大为下滑。

范围内分布一区上，此次蚌埠高度集中所供地精锐部队范围内座落包河、魔域及庐阳，用水幅数分别为7幅、4幅和4幅，而第二场高度集中所土拍最热的范围内埠头湖则在此次零用水，多于本田地撤牌的西站一区用水幅数也减至2幅。

转化田地属性来看，蚌埠第二次高度集中所用水的公共计利益性住房总数相对来说增加，29于本地中所有6于本为迁走或纯租赁农地，而首次则非常少有2于本纯租赁其余部份。同时，部份范围内的配建拒绝较年末次相对来说增加，如包河、经开等范围内此次转让部份其余部份仍须配建租赁住房，分之一为10%或15%，在一定某种程度上挤压了计划的资本密闭。

在供地能量密度相对来说不算上一轮的阻碍下，偏爱是邻近地一区范围内埠头湖断供下，蚌埠此次高度集中所土拍房承接参拍热忱大为降较低。

从参拍房承接总数来看，大部份其余部份的参拍房承接总数都在5家及所列，单于本其余部份报名者房承接总数最低非常少为11家，相对来说不算上一轮。参拍房承接中所，除中所海、上市公司、万科、先导、建发、佛山、龙湖部份，其余多为安徽英伦三岛房承接，第二场参拍的万达、绿城、旭辉、大家等则未有露面此次土拍。

二、9于本地踏入第一场实用性下一阶段，包河、庐阳等多次脱钩其余部份先遭流拍

就蚌埠次轮高度集中所土拍体现来看，不重新考虑6于本公共计利益性平房农地，蚌埠此次用水的23幅基本上商品平房其余部份有9于本在如今开售，9于本踏入下一下一阶段的第一场实用性，大部份5于本因无人报名者而遭受流拍。说明来看：

开售的9块地中所，除包河一区BH202211号、经开一区JK202209号估值相对于较低部份，其余7幅地则部份以较低估值开售。包河一区BH202211号、经开一区JK202209号之所以能低估值开售，是由于计划前方相对于较好，一区内计划去化体现也不错，因而房承接第一场拍热忱较低。如经开一区JK202209号座落经开金龙卫星城广场隐没，一区内扩容齐全，是当之前蚌埠新鸿基商邻近地一区范围内，邻近计划去化体现较好，因而吸纳了5家房承接参拍，之后开售价确实已聚焦最低限价，但因聚焦限价后盈利密闭较短因而未有踏入第一场实用性下一阶段。其余其余部份中所，包河、经开其余部份因仍须配建低分之一租赁或迁走而较低估值开售，庐阳、瑶海及西站其余部份前方一般，房承接第一场拍热忱也不低，之后多由英伦三岛承接业较低估值第一场得，如庐阳金融、埠头投等跨平台一些公司更加是托底。

踏入第一场实用性下一阶段的其余部份同样也有9于本，无关包河淝河3于本、魔域运河主城2于本、瑶海旧城、庐阳大杨镇、经开金龙卫星城广场、低新蜀龙泉各1于本。这些隐没部份是蚌埠当之前新鸿基商邻近地一区范围内，其中所用水尤为紧缺的低片一区全面性散户计划在拒绝非刚即可首付分之一八成的必即可下仍显现出了摇号，计划速度较极快，房承接资金回笼速度也较极快，因而第一场拍短时间内相对于较低。不过，在价格比触顶终究，9于本第一场实用性其余部份的资本密闭并不算低，平部份地房比达0.59，房物业差多在8000元/平方米所列。在此阻碍下，房承接并不即可要通过整修包等手段来必要性增加资本密闭。假若整修标准为3500元/平方米，这些第一场实用性计划的房物业差大体都能在合计，资本密闭相对于仰赖。

流拍其余部份共计约有5于本，分别为包河县政府西07号其余部份、魔域运河主城06号、09号其余部份及庐阳杉木三厂05、06号其余部份。据地理前方来看，包河县政府西07号其余部份、庐阳杉木三厂05、06号其余部份的前方相对于一般，一区内扩容相对于欠缺，未有来去化可能会不存在一定问题，因而房承接拿地善意不低。值得注意，这3幅地部份为多次流拍或撤牌后先挂其余部份，此次条幅虽物业小幅下调，但相对于一区内已开售其余部份来看价格比依然偏低。以包河县政府西07号其余部份为例，该其余部份寄居部份起拍楼板价仍低于上周一出厂一区内开售其余部份价格比，在平房限价不尽相同的必即可下，该计划的可加载密闭相对来说变宽，因而房承接拿地善意太低。魔域两于本其余部份虽然前方尚能，但受商业占比过低阻碍，房承接拿地善意也太低，因此遭受流拍。

三、限购分心下全面性美国市场体现大为持续增长，范围内金融美国市场体现差异致地市短时间内同化

金融美国市场层面来看。在连续性美国市场走冷的背景下，蚌埠的金融美国市场开售即可求量也因此走较低，22年之前5年底市一区内平房年底部份开售即可求量为36.6万平方米，较本年月末年底部份开售即可求量减少了24%，同比差距更加是低达五成以上。

不过，就全面性美国市场来看，在房贷利率下调、西站、瑶海等范围内分心限购等直接影响下，蚌埠的平房美国市场开售即可求量连续3年底上涨，美国市场较年底大为持续增长。当之前，蚌埠的房贷利率普遍不存在仍在5%以上，对比其它卫星城仍有一定的下调密闭。若这些直接影响必要性释放，我们认为，蚌埠的平房美国市场也将必要性持续增长。

此部份，转化库存情形来看，据统计5年底底，蚌埠市一区内的商品平房消化时间尺度非常少在3.5个年底左右，相对来说处于用水太低的稳定状态。各范围内中所，埠头湖、包河、低新等片一区的散户去化都可在七成以上，部份计划甚至触发摇号有助于，因此这些范围内的其余部份也多成为房承接第一场拍邻近地一区。而西站等部份围范围内散户去化率较较低，如西站一区5年底新开计划去化率较低至三成所列，不存在一定的去化受压，这也因此更加为严重西站等范围内土拍遇冷。

总体来看，常州第半决赛土拍体现平平，短时间内较低位开始运行，除了森林公园其余部份大放异彩踏入单次额度片段均，其他范围内其余部份部份以月租开售，且田地美国市场对于宝钢、大多跨平台一些公司的依赖度依然较低；而蚌埠土拍中所，由于供地在结构上的变化，本轮虽然仍有9于本其余部份踏入第一场实用性片段，但房承接参拍的聪明才智相对来说回落，连续性估值率较第二场减少。

从已完成半决赛土拍的6个卫星城体现来看，我们认为，即使在一二线卫星城，田地美国市场的短时间内同化也将继续更加为严重，在房承接房新鸿基心态保持行事的情形下，非常少有颇为优质的内部资源，能够吸纳房承接——偏爱是系列产品房承接的房新鸿基，而以往炒规划、隐没等概念的推地手段并未有很难调配系列产品房承接的房新鸿基聪明才智。

排版 | 鸟姐

极快评

/

首页图片拍照更加多

本文首发于APP公众号：克而瑞新鸿基数据分析。编者属作者个人观点，不象征性和讯网立场。房新鸿基者据此加载，风险请自担。