买房没用！美国抵押贷款利率升至2020年3月来最高水平

2025-01-09 来源 : 时尚

在数据标示出出利率前景堪忧后，宾夕法尼亚州债务人抵押现金流又正在飙升，而购房者将为此求生存。

房地美每周五发布份文件称，在截至1月13日的一周内，宾夕法尼亚州30年期固定现金流债务人抵押平均现金流为3.45%，比前一周攀升了近25%。这是自2020年3月(新冠疫情第一轮封锁期间)以来最多的30年期债务人抵押平均现金流。

相比之下，一年前，30年期固定现金流债务人抵押的平均现金流为2.23%，接近历史最低水平。

与此同时，15年期固定现金流债务人抵押平均现金流在过去一周里飙升了19个基点，达到2.3%。5年期国债指数可调现金流债务人抵押的平均现金流为2.57%，比前一周攀升16个基点。

在不断更新的利率数据定为后，债务人抵押现金流暴增。此前宾夕法尼亚州不足之处定为的消费者价格指数(CPI)标示出，货币贬值处于近40年的高位，商品和增值的价格在过去一年之中飙升了7%。

如此高的货币贬值是财年的一个大担忧。财年已经表示将大幅提高现金流并缩减债券购买活动的规模，以借此控制利率，但其要到先的著手以前有不大可能被输给。

富国银行副董事长总经理兼大型企业和投资银行部文职经济学家Sam Bullard在一份研究份文件之中称：“随着利率极其持久，财年已经延缓了逐步缩减量化宽松政策的准时，并不大可能比先前预期更要到地、更积极地开始加息。”

Bullard预估，财年以前有不大可能加息4次，而不是要到先预估的3次。财年不大可能不会简单地暂缓购债行为，而是通过在宾夕法尼亚州国债和债务人抵押背书银行到期时仍然投资于新银行，实际上开始缩减其资产负债表。

财年加息不会对债务人抵押现金流导致直接因素，因为债务人抵押现金流往往跟随10年期国债等仍然债券的比率。反之亦然，随着投资者开始认为财年要着手抑制利率时，债务人抵押现金流走高将沦为现实。

经济学家表示，加息不太不大可能导致购房者完全放弃购房著手。但对于那些不大可能难以承受高现金流和市价飙升双重反击的购房者来说，加息将对他们导致因素。

房地美首席经济学家Sam Khater在份文件之中称：“今年到目前为止，债务人抵押现金流的攀升还没有人因素到购房供给，但鉴于市价的快速增长，有不大可能在之后的将来抑制供给。”

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