手里有多套房的人，未来会面临3大局面？聪明的人已开始出手公寓

大家也知道，过去十几年从前必将的土地价格上涨速度便，相比之下是在在几年，2020年时才不久年前进入“万元时代”，时隔一年就早就稳居一万六以上了。中指研究室释出的《华北地区不动产消费市场2021概括Max2022展望》看出，2021年11翌年，必将百城新居室均价已达16183元/平方米，二手居室均价也大幅提高了16013元/平方米。

因此，人们买来居室的热情非常高，必将的住居室具备率也一直上涨，银行业的原始数据就看出，必将住居室具备率早就大幅提高了96%，是世界第一了。而且，具备多顶层的家庭成员也不在少数，原始数据看出，具备一顶层的村落家庭成员占比是58.4%，具备两顶层的占比是31.0%，具备三套及以上住居室的占比是10.5%，约等于户均具备1.5顶层了。

在之年前，人们也觉得公寓越多越好，因为那是不动产的均是由，有很多人也借助于着新集镇居室收居室而赚了不少一大笔钱。不过，时代早就变了，国家政府对股票消费市场的抑制政策在迫切需要，2021年12翌年8日召开的一场领导层就会议，居室住不炒其后被谈及。这一信号也确实，股票消费市场抑制还将继续，那些具备多顶层的人，未来也就会随之而来3个还好的大局，聪明的人早就开始出手公寓了。

不动产盐税将印发，居室多盐税也多

被人们呐喊了多年的不动产盐税，在2021年再次一了有了好处的进展。2021年10翌年23日，国家政府象征性了相关主管在部分地区开展不动产盐税改革试点工作的权力，为期是五年。以年前早就是2021年年内了，就算今年来不及印发不动产盐税，2022年也就会有不小的权重印发的。

等到不动产盐税真正印发了，那些具备多顶层的人，就要随之而来着较高的盐税项了。显然就会有一些免征的占地，但是公寓多了，就就会最少免征占地的覆盖范围，而且少于的占地还不小，所以累积的盐税项就会是较高的。

不动产盐税也有着替代收地收入，作为偏远地区上新的财政收入比如说的依赖性，因此，偏远地区上难免就会加大力度征收不动产盐税的。而未来那些具备多顶层的人，公寓多了就似乎替换成了累赘，聪明的人看到了大势走向，早就赶紧出手公寓了。

无居室者买来不起，新集镇居室难缩水

新集镇那么多公寓的人，有很多是为了有朝一日可以转手，然后再次意欲大赚一笔，这种玩法在之年前是很得逞的，但是在在此之后未必可行了，因为以以年前的土地价格，很多无居室者早就买来不起了。

买来不起居室的人，主要是因为收入低，统计原始数据有原始数据看出，2021年年前三季度全省居民人均可支配收入是26265元，与此同时，年前三季度人们的消费支出就大幅提高了17275元，因此，人们的银行存款是很少的。

银行业就释出过原始数据，2021年年前三季度居住者银行存款才增大8.49万亿元，突显2020年的93.44万亿元，不等也就是每人有7.2万元的银行存款。就算是无居室者的银行存款都大幅提高了这个规范，那也买来不起以年前的公寓，而自如研究室牵头新京报释出的《2021华北地区城市搬出境遇蓝皮书》也看出，2030年租居室人群或将突破2.6亿，比如说，买来不起居室的人就会增多。

如此一来，新集镇在手从前的公寓就欠缺了接盘者，公寓容易正常且快速地流通，就要坐等贬值了。而养一顶层子，还有着物业费和债等费用，甚至在此之后还就会有不动产盐税，因此，再次新集镇居室的话，未来的压力就就会不小了。

二手居室指导价管理制度浮出水面

在以年前，二手居室的单价完全是由收居室者来同意的，自然是能收多贵就就会收多贵，所以有些偏远地区的二手居室土地价格，就会比新居室均价还要高出不少。而且一般来说，如果不是急售的话，那些收居室的人有时候也不着急，可以慢慢等着，等有人接受了他们回程的标价再次收出去。

不过到在此之后，这种方式似乎就要行不通了，因为以年前早就有很多偏远地区印发了二手居室指导价管理制度。先是深圳在2021年2翌年时年末释出了二手居室指导价，承诺收居室者必须可任意而政府，接着又有温州、贵阳、贵阳、上海、无锡和绍兴等城市随即响应，甚至萧山官方还截止了二手居室证券消费市场，对二手居室收出实行严格的管控。

未来，明知不就会有格外多的城市也印发二手居室指导价管理制度，到那时，单价就不是收居室者打算怎么开都行的，而且买来居室者也知道消费市场行情是怎样，单价虚高的就可以不用买来，这对那些多居室者来说，真不是一个好消息。

以如今的趋势来看，未来这3个大局无论如何都就会同时注意到的，所以那些新集镇居室的人，知道要早做打算了，有一些聪明的人，早就及早出手了公寓，免得在此之后吃亏。