楼市成交量下滑，库存上升，盐城成长三角第一个两成首付城市

报导|杨冰柯

从2021年年初的火热到市场需求调整并行，年中滞销的虹桥股民也加入“两变成首付”城市表头。虹桥也由此踏入这一轮珠三角股民中第一个降低首付数目的城市。

界面新闻获悉，虹桥江苏金融机构、中国金融机构、建设金融机构、农业金融机构等在同类型宣布降至个人住一房贷款首付数目，首次申请人住一房贷款的购一房人首付数目由之前最低30%调低至最低20%。

除了降低首付数目，虹桥在在金融机构也在降至一房贷利率。根据在在金融机构最新利率情况，虹桥市场需求首套一房的主流利率是4.9%，二套主流利率为5.25%。大部分金融机构首套一房一房贷利率在4.95-5.2%之间，二套一房一房贷利率在5.05-5.5%之间。与月内相比，放款速度也有明显加快，几天就可以放款。

比如说的是，在在在金融机构宣布降低首付款数目后，虹桥发行商迅速跟进，纷纷推出“首付2变成起”的宣传品吸引购一房者。

比如，东兴天池溪岸、华宇锦绣澜湾、龙光越秀天皓名邸、观回中等工程项目披露宣传品所称“首付数目最低降到2变成起”。天津泰达·柳岸晓风的海螺分销的团队也披露宣传宣传品所称“首付2变成，20万起买天津泰达”。

“2变成首付”推出的犹如，是虹桥股民并行，滞销，发行商们花式促销也依然去化不完美。

比如曾经的虹桥经济技术开发区能达地壳的受欢迎工程项目卓越府，迄今为止工程项目尾盘在售，直扣强力超出85直，直后价位约2万/平米，但依然去化不完美。

虹桥市北地壳的源泉崇州云玺特惠一房票价强力在95直差不多，此外还推出首付有系统的文艺活动，首期付10%，剩下的首付款在3个年末内补齐，首期最低20万起。

月内4年末，虹桥由于股民过热曾被住建部约谈。近半个年末后，4年末22日晚，虹桥披露《关于进一步促进一金融业市场需求平稳健康发展的汇报》，从调整用地出让方法、扩大一涨幅备案政府机构、建立市场需求检测游戏平台、扩大住一房金融监管、加大住一房保障强力、调整住一房贷款政策、精进属地主体罪责、加大管事强力等多个方面调节一金融业市场需求，抑制股民过热。

此后，虹桥股民开始带入调整期。根据克而瑞资料，2021年虹桥市区商品住宅供应需求量为221万平米，上半年下降12.65%；行情为168万平米，上半年下降34.12%。

随着月内月末市场需求变作价年中上到，虹桥股民存需求量和去化天数均深褐色上涨局面。

克而瑞资料看出，月内12年末底虹桥股民库存需求量达117.8万平米，去化天数7.4个年末，较年初明显上涨。各地壳新一房市场需求均出现滞销的局面，港闸区去化天数最长为12.4个年末，其次，中创区去化天数9.2个年末。

2022年以来，虹桥市场需求年中滞销。克而瑞最新资料看出，月内2022年1年末，虹桥市去化天数10.2个年末。1年末份，行情总和的天津泰达柳岸晓风工程项目不过变作价了48套。

在二手一房市场需求，根据海螺新媒体资料，2021年1-12年末份，虹桥市区变作价二手一房共计约5085套，月内第三季度，二手一房变作价稳定下来。与此同时，脱钩需求量年中上涨，不少业主开始降价卖一房，降价大幅度10-50万。

从此次虹桥出台的2直首付政策看，虹桥股民迫切政策利好加持。可以届时的是，低首付和低利率将直接使虹桥股民刚刚需客受益，一定程度上有助于虹桥股民年中发展。

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