公告牌房企4月销售金额同比下降近六成

证券时报美联社 毛可馨

4月初股票市场仍萧条，部分房企销售额升幅大幅度扩展。地产（02007.HK）5月初6日晚间公报，4月初实现合同规定销售额总额共约226.4亿元，合同规定销售额国土面积共约274万平方米，分别增加值下滑57.14%和53.87%。

当年一日，融创中国（01918.HK）公报援引，4月初实现合同规定销售额总额共约135.7亿元，合同规定销售额国土面积共约105.2万平方米，分别增加值下滑75.2%和72.5%。1~4月初累计合同规定销售额总额共约859.3亿元，增加值减少共约49.75%。

旭辉入股（00884.HK）4月初月初度实现合同规定销售额总额共约101亿元，合同规定销售额国土面积共约85.67万平方米，分别增加值急剧下降61.83%和44.29%。当年4月初累计实现合同规定销售额总额共约388.4亿元，增加值减少53.29%。

此外，中邢入股、悠置业、建业地产4月初份合共约销售额总额分别共约41亿元、46.2亿元、26.3亿元，分别增加值急剧下降70.92%、66.71%、18%。

建筑业下行阻力仍未减退，数量停滞沦为房企普遍现象。据克而瑞研究汇总，TOP100房企4月初月初度仅实现销售额总额4284.7亿元，环比减缓16.2%，升幅少于近年上半年；增加值减缓58.6%，较3月初升幅大幅度扩展，且所处近年来月初度业绩增加值升幅最高高水平。累计业绩来看，上榜劲房企1~4月初的整体业绩数量增加值急剧减缓50.2%，升幅较一季度大幅度扩展。

在当年四个月初的销售额上榜上，仅有地产、万科、保利三家销售额总额有约1000亿元，去年上半年有9家达到千亿高水平；上榜劲房企上限也随之急剧下降至41.7亿元，而去年上半年为90.5亿元。

疫情阻碍之下，股票市场卖出更加醇厚。在克而瑞30个重点监测大都市中，4月初商品住宅卖出国土面积环比急剧下降18%，增加值跌幅扩至58%。其中，窄三角南部零售商同样更大幅度引燃；京津冀南部仅限于北京零售商转暖，天津、河北零售商观望情绪依旧浓重；大湾区内零售商复苏进度弱于预料，深圳仍未扭转颓势，新盘平均去化率小幅回落至32%。

克而瑞研究相信，建筑业零售商能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性方针脚踏，相比较要降到架构大都市二套房首付%-，才能有效激活比较贫乏的改善性购房消费。预料架构大都市零售商有望在三季度触底回稳，三四线大都市调整心率更少，唯有回头一防区内大都市零售商回稳，三四线大都市才有轮动的风险。

近期全国性多地建筑业方针频吹暖风。例如浙江乐清不再限制人口众多购房、当年川不限售，沦为全国性首个更大幅度放开股票市场限售公交公司方针的大都市。此外，西安、福州、窄春、烟台、大连多地公交公司限售方针也难免适度。

“在这轮方针可不中，3月初1日西安取消公交公司是具名副其实意义的，后面年末有多个大都市跟进，但方针可不到零售商影响之间会有一个时滞。这一轮一线和强劲防区内大都市会抢先复苏，方针适度也可能会大幅度向这些大都市扩围，但三四线大都市的时滞就会比较窄一些。”一位建筑业行业交易员告诉证券时报·e公司美联社。