苏州今年第二轮供地揽金271亿 苏州高新近91亿竞得5真宗

财联社6同月23日讯（记者 王海春）6同月23日，经常性调整楼市新政策的扬州，已完成了2022年第二轮集中供地。

中指院里扬州分院里分析师金珂表示，扬州今年第二批集中供地共问世22真宗涉宅北段，除湖州太湖新城24、25号2真宗北段因规划调整终止买进外，共计买进20真宗北段，其中3真天德定向安置房土地。

就此，20真宗地中，3真宗账面拍卖，其余全部标价拍卖，总拍卖金额共约271.3亿元。

诸多北段中，竞争较为激烈的是位于扬州工业园区，买进总长度5.78万平方米的星湖街西楼房土地。

星湖街西北段起始总价28.62亿元，起始楼面价2.75万元/平方米，重启价为32.9亿元。该北段经过32轮竞价后，达到重启价并进入一次性结算过渡阶段。就此，扬州工业园区收租发展该集团在一次性结算环节，以32.91亿元的价格竞得，拍卖楼面价3.16万元/平方米，账面率14.98%。

从拿地大公司来看，MLT-国企和地方平台大公司依旧是拿地主力，当地国企扬州市轨道交通该集团、扬州高新(600736)城市发展（以下简称“扬州高新”）、扬州城转置地等斩获颇丰。

6同月23傍晚，扬州市轨道交通该集团以14.72亿元标价，竞得湖州区胥高桥镇茅蓬路北侧一真宗低密度土地，北段买进总长度7.24万平方米，起始楼面价8130元/平方米；当日下午，扬州轨交该集团又以20.4亿元标价，拍下胥高桥镇繁丰路南侧楼房土地，北段买进总长度18.44万平方米，起始楼面价9700元/平方米。

当日另一家拿地主力为扬州高新。据中指院里数据，当日扬州创纪录城市发展以90.74亿元的价格，共拍得5真宗北段。

此外，扬州城转置地以28.67亿元标价摘得湖州区郭巷老城区楼房土地，楼面价1.58万元/平方米；扬州创元金域置地香港）有限公司以11.28亿元拍下高新区通安镇楼房土地，拍卖楼面价1.28万元/平方米。

对于扬州第二轮集中供地拍卖情况，金珂表示，“虽然扬州近期出台了一系列楼市松绑新政策，对美国市场有一定持续发展影响，但由于楼市发挥未能并能复苏，因而房企拿地主动仍相对要强。”

扬州今年不仅对土拍比赛规则无论如何了变更，将竞买保证金比例降到至20%，还对楼市新政策无论如何了调整。

5同月9日，扬州暂停了二手房限售年限，非大中城市地区房产不多于家庭大中城市套数，新房限售年限由3年调整为2年。扬州还降低了大中城市门槛，非扬州身份证居民家庭购房条件由3年内累计征收24个同月公积金，调整为连续征收6个同月公积金。

放宽大中城市、限售新政策后，扬州楼市行情有所改观，行情环比上升。

克而瑞数据显示，扬州5同月另建商品楼房拍卖总长度60万平方米，环比增长49%。而扬州5同月另建商品楼房库存量903万平方米，上年急剧下降17%，消化周期共约17.8个同月，较4同月缩短19%。